신답극동아파트는 동대문구 답십리동에 위치한 오래된 작은 아파트인데요, 단결된 조합원과 능력있고 투명한 조합이 잘 만나 굉장히 사업이 빠른 곳입니다. 오늘은 신답극동아파트 리모델링 사업 개요와 현재 어디까지 진행되었는지 직접 부동산에서 알아낸 정보를 나누어드릴까 합니다.
기본정보
- 주소: 서울시 동대문구 답십리동 464-1 (서울시립대로5)
- 건축일: 1987년 8월 4일 (무려 34년된 아파트네요)
- 층수: 15층
- 지하주차장: 없음 (리모델링하면서 생깁니다.)
- 난방: 세대별 개별난방, 도시가스
- 건설사: 극동건설
- 세대수: 247세대 (현 2개동 증축후 3개동)
- 현관: 복도식아파트
- 학군: 배정초 신답초(도보1분), 숭인중(도보1분)
위치정보
입지가 굉장히 좋은데요, 직장이 많은 종로와 광화문, 강남과 잠실과 굉장히 가까이 있는 직주근접 입니다. 아파트가 대로변에 있지만 그 때문에 앞에 새로 건물이 올라온다던가 할 일이 없어 오히려 쾌적할 것으로 보였습니다. 옆에는 신답초와 숭인중이 붙어있어 차도를 건너지 않고 집에 나오자마자 1분 만에 학교 도착이 가능하네요.
아파트를 중심으로 (동) 신답역,답십리역 (서) 용두역 (남) 왕십리역 (북) 청량리역 이 위치하고 있습니다. 청량리역 개발계획은 워낙 서울시2030계획에 자세하게 소개되어 있고 모두가 알고 있는 빅호재이기 때문에 제가 따로 언급할 필요도 없을 것 같네요. 또, 최근 GTX왕십리역이 신설예정되었는데, 약 도보15분 거리에 GTX역이 두 개나 있다니 정말 편리해보입니다.
생활반경 안에 홈플러스와 롯데마트의 대형마트가 있고, 집 앞에 24시간 슈퍼가 있었습니다. 또, 롯데백화점 슬리퍼권인데, 롯데백화점은 청량리역 앞의 주복3총사라고 부르는 SKY L6, 청량리 한양수자인, 청량리 해링턴 플레이스의 옆에 신축 중인데, 그럼 청량리 역사와 연결된 기존 롯데백화점은 유지되고 신축은 명품관이 들어서는 것인지 아직 정해진 바는 없다고 들었습니다. 어쨋든 백화점이 크게 늘어나니 굉장히 좋아보입니다. 또, 롯데호텔 역시 신축 중이라고 합니다. 아파트 주변에 병원이 많았고, 한양대병원과 고려대안암병원 대학병원이 2개나 가까이 있어 위급시에 가까이 있어 마음이 편안하겠네요.
리모델링 추진현황
리모델링붐으로 인해 대부분 아파트리모델링이 뭔지 아시겠지만, 간단히 다시 정리해드리자면 리모델링은 아파트가 노후되어 이 건물의 일부 또는 전부를 증축 또는 개축하는 행위를 의미합니다. 재건축과의 차이점은 모든 것을 부수는 것이 아니라, 기존의 뼈대는 남긴 채 새로 짓는 것인데요, 이 때문에 어느 정도 아파트가 튼튼해야 리모델링이 유리합니다. 리모델링 사업을 하면 건물만 새로 바뀌는 것이 아니라, 지하주차장이 신설되고, 커뮤니티 시설이 신설될 수 있으며, 추가 동이 생기기도 합니다. 또 요즘 신축아파트들에 도입되는 지능형 스마트홈 네트워크도 넣을 수 있고요.
아파트 리모델링 사업 단계는 이렇습니다.
요즘 재건축이 어려운 많은 아파트 단지에서 리모델링 사업을 추진하려고 하는데요, 대부분 추진위원회 단계에 머물러있습니다. 그만큼 사업을 진행시키기가 굉장히 어려운데요. 신답극동아파트는 이번에 사업계획(행위허가) 승인을 취득했습니다. 정말 대단하죠? 이제 마지막 총회와 이주만 하면 됩니다. 신답극동은 수직증축이 아닌, 1개동을 추가 건설하는 수평증축 아파트이기 때문에 2차 안전진단의 단계는 생략하게 됩니다. 이 모든 과정까지 노력하셨을 모든 조합분들께 경의를 표합니다. 한국리모델링협회 홈페이지에도 신답극동 승인 소식이 소개되었습니다.
모든 리스크가 해소된 상태로, 현재 추가분담금은 평수와 평형별로 다르지만 1억~2억대라고 합니다. 현재의 가격에서 추가분담금을 더하면 총 자금이 되는데요. 리모델링은 재건축과 달리, 등기가 살아있기 때문에 주담대를 받을 수 있고 완공시까지 계속 유지된다고 합니다. (완공 이후엔 아파트명이 달라지기 때문에 주담대 재승인절차를 한번 밟아야된다고 하네요.) 앞으로 부동산 하락장이 온다면 신축만큼 방어할 수 있는 아파트는 없을 것으로 보입니다.
시공사는 역시 리모델링 명가인 쌍용건설이라고 합니다.
새로 얻게 될 이름은 쌍용 더 플래티넘의 브랜드 명을 붙여 청계 더 플래티넘이 되고요, 호갱노노에서 보니까 주민들은 줄여서 청더플로 애칭을 붙이셨더라고요. 새로운 아파트에는 지하주차장 3개층, 신축동, 헬스장, 도서관같은 최상층 커뮤니티와 고급자재와 스마트홈이 들어간다 하니 주민들이 많이 설레일 것으로 보이네요.
신답극동 리모델링 평면도
모든 평형의 평수가 늘어나는데요, 리모델링 구조 변화는 조합 자료에 있는 것 같은데 구할 수는 없었지만, 인터넷에서 찾아온 사진을 보니 아래와 같은 평면도를 찾았는데 예전 리모델링처럼 길쭉한 구조도 아니고 시원시원하네요. 일반분양도 있다고 하니, 관심있게 지켜보겠습니다.
현 19평은 25평으로, 22평은 27평으로, 28평은 33평으로, 38평은 44평으로 바뀐다고 합니다. 전면 필로티라 층수도 한층 높아진다고 하네요. 예를 들어 지금 12층이라면 13층으로 받는 것이죠.
임장 후기
임장을 다녀와보니, 주변에 높은 빌딩과 상업시설, 오피스텔들이 세워져있었고 각종 후미진 골목들이 재개발을 위한 준비중이었습니다. 광역교통 중심지로서 아직 다른 곳에 비해 저평가된 느낌을 받았으며 선점하고 싶다는 욕구가 강하게 일어났습니다. 신답극동리모델링사례를 알아본 뒤, 바로 옆에 위치한 청계한신휴플러스와 힐스테이트청계아파트. 그리고 이 구역 대장이라는 동대문 롯데캐슬노블레스와 가장 큰 래미안타운으로 알려진 크레시티~미드카운티~위브까지 돌아보고 왔으니 다음에 연이어 포스팅해보도록 할게요. 감사합니다.