저는 항상 서울2030 도시계획으로 '10년 뒤 이 곳의 모습은 어떨까..'라는 생각으로 임장 중입니다. 이번에 임장 간 청량리 일대는 주변 공사가 굉장히 많아 한 눈에도 천지개벽이 눈앞에 펼쳐지는 듯 했는데요. 저번 편인 신답극동아파트 답사에 이어 바로 옆에 있던 청계한신휴플러스와 힐스테이트청계를 보고 왔습니다. 신답극동 리모델링 아파트 최근 단계 결과 신답극동 리모델링 아파트 최근 단계 결과 신답극동아파트는 동대문구 답십리동에 위치한 오래된 작은 아파트인데요, 단결된 조합원과 능력있고 투명한 조합이 잘 만나 굉장히 사업이 빠른 곳입니다. 오늘은 신답극동아파트 리모델링 doylekimseoul.tistory.com 청계한신휴플러스아파트 아파트명 : 청계한신휴플러스 세대수: 총 10개동 총 725세대(임..
신답극동아파트는 동대문구 답십리동에 위치한 오래된 작은 아파트인데요, 단결된 조합원과 능력있고 투명한 조합이 잘 만나 굉장히 사업이 빠른 곳입니다. 오늘은 신답극동아파트 리모델링 사업 개요와 현재 어디까지 진행되었는지 직접 부동산에서 알아낸 정보를 나누어드릴까 합니다. 기본정보 주소: 서울시 동대문구 답십리동 464-1 (서울시립대로5) 건축일: 1987년 8월 4일 (무려 34년된 아파트네요) 층수: 15층 지하주차장: 없음 (리모델링하면서 생깁니다.) 난방: 세대별 개별난방, 도시가스 건설사: 극동건설 세대수: 247세대 (현 2개동 증축후 3개동) 현관: 복도식아파트 학군: 배정초 신답초(도보1분), 숭인중(도보1분) 위치정보 입지가 굉장히 좋은데요, 직장이 많은 종로와 광화문, 강남과 잠실과 굉장..
무주택자나 갈아타기를 생각하는 1주택자라면 실거주용 서울 아파트 매매에 있어 신중할 것입니다. 하물며 몇백만원, 몇천만원짜리 명품을 살 때도 몇날며칠을 고민하다 사는데 몇억이 하는 집이야 두말할 것 없겠죠. 한 부동산카페에서 흥미로운 공식을 접했는데요, 바로 아래와 같습니다. 내가 살 수 있는 집값 = 순현금 + 신용대출(연봉의100%) + 주담대(집값의 40%) 타당한 공식이라 생각하여, 이에 맞추어 한번 예를 들어보겠습니다. 현재 전세보증금과 예적금을 합한 금액이 4억2천이라고 가정합니다 ----순현금 그리고 나의 연봉은 4천8백만원입니다. ----신용대출 그렇다면, 내가 살 수 있는 집값 = 4억2천+4천8백만원+집값의40%주담대 이렇게 되겠지요? 여기서, 수식을 정리하면.. 내가 살 수 있는 집값..
어제 뉴스가 떴는데, 이런 뉴스였습니다. 서울시가 2019.8.25에 따끈따끈하게 발표한 뉴스인데요. 현재는 개발이 덜 되어 있지만 경제적 산업적 파급효과가 클 것으로 기대되는 3곳을 선정하여 [서울시 新 전략거점]으로 삼아 2021년까지 해당 지역들의 특성에 맞는 개발 전략을 수립한다고 합니다. ☞ 서울시 신 전략거점은 어디인가? 온수역세권, 연신내불광지역, 서부운전면허시험장 의 세 곳입니다. 뭔가 익숙한데요? 맞습니다. 조금이라도 2030서울플랜을 뒤져보신 분이라면 이것은 사실 새로운 소식은 아닙니다. 다들 아시겠지만, 2030서울도시기본계획은 서울시의 각 동네들을 그 지역 특성에 맞게 개발계획을 세운 서울도시기본계획의 별칭인데요. 2010년을 기준연도로 하여 완성 목표연도는 2030년입니다. 지금이..
*차근차근 읽어주세요* 경기도 부천시는 아시다시피 1기 신도시로 그 옛날 노태우 정부에서 90년대초반 집값이 폭등하자 집값안정과 주거난 해결을 위해 주택 200만호 건설사업으로 서울의 근교에 건설한 신도시 중 한 곳입니다. *1기 신도시 목록 ☞ 성남시 분당 , 고양시 일산 , 안양시 평촌 , 군포시 산본 , 부천시 중동 이러한 1기 신도시들의 문제점은 당시 기준으로는 최소 4인이 한 세대를 구성한다는 것을 기본전제로 깔았기 때문에 주차장 수가 턱없이 부족하고 복도식 아파트가 많다는 점, 현재 아파트들과는 비교되는 비효율적인 구조 등입니다. 또한, 90년대 초에 한번에 계획적으로 건설되었기에 현재 30년이 다 되어가는 노후화아파트라는 점입니다. 게다가 서울과 멀지 않지만 그렇다고 아주 가깝지도 않습니다...
남구로아파트 시리즈 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대아파트 서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다. 오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳 중 마지막 임장기인 이다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다 4...
남구로아파트 시리즈 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대아파트 서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다. 오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳 중 세번째 시리즈 이다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다 3. ..
남구로아파트 시리즈 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대아파트 서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다. 오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳 중 두번째 시리즈인 구로두산위브이다. 남구로에 두산이 2개가 있는데 하나는 구로두산위브고 하나는 그냥 구로두산아파트이니 잘 구분해야 한다. 아파트단지가 밀접한..
남구로아파트 시리즈 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대아파트 서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다. 오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳이다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다 1. 구로동 삼성래미안 구..
신사동 신사현대2차 주소: 서울특별시 은평구 신사동 355 서울 피 1억 이하 아파트 투자일기 두번째, 은평구 신사동에 위치한 신사현대2차를 알아본다. 압구정 신사동과 뭔가 헷갈릴거 같기도 하다. 응암역 근처에 있다. 응암 신사현대2차아파트 기본정보부터 알아보았는데 아파트 연식 1993년 8월 입주로 27년차 아파트이다. 3년 후엔 재건축 기한인 30년이 채워지기에 용적률과 건폐율, 땅이 중요하겠다. 물론 서울시에서 재건축 허가를 잘 내어주지 않아 의미가 없다는 사람도 있지만 영원히 재건축을 안하지 않으며 분명이 구축아파트는 용적률과 건폐율이 중요하다. 안타깝게도 신사현대2차는 용적률 350%에 건폐율 25%로 정말 많이 높은 용적률을 갖고 있다. 세대수 381세대로 많은 세대수는 아니지만 통상적으로 3..
서교동대우미래사랑 주소: 서울특별시 마포구 서교동 487 서울 피 1억 이하 아파트 추천 시리즈로 첫번째, 마포구 서교동에 위치한 서교동대우미래사랑을 분석해봅니다. 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 역세권이 아님에도 불구하고 굉장히 좋은 위치에 있다. 합정과 홍대입구 사이의 서교동에 위치해있다. 서교동대우미래사랑 아파트 기본정보부터 알아보았는데 아파트 연식 2005년 8월 입주로 15년차 아파트이다. 세대수 총 1개동 366세대로 많은 세대수는 아니지만 통상적으로 300세대 이상이면 투자할 때 나쁘지 않다고 보여진다. 용적률은 399%에 건폐율 55%로, 용적률이 높은 것은 아파트가 아닌 주상복합이기 때문이다. 주차공간이 여유로운 것이 입주자들이 손꼽는 장점 중의 하나이다. 지하 4층까지 주차장이 있어..