부동산갭투자 구로디지털단지아파트 <남구로편> 구로동 삼성래미안

남구로아파트 시리즈

1. 삼성래미안

2. 구로두산위브

3. 구로두산아파트

4. 구로현대아파트

서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다.

오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳이다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다

1. 구로동 삼성래미안

구로동 삼성래미안 기본정보부터 알아보았는데

아파트 연식 2004년 5월 입주로 16년차 아파트이다. 굉장히 튼튼하게 지어져있어 층간소음이 없고 아파트 잔고장이 없는 것으로 유명해 아파트계의 갤2로도 불리었다

세대수 총 16개동 1,244세대로 남구로 라인에서 가장 대단지를 형성하고 있다. 땅도 네모반듯하고 조경도 잘해놓았으며 거의 한국인으로 채워져있다 용적률 318%에 건폐율 22%로 아직 재건축을 논할 때는 아니니 이 점은 넘어가기로 한다 남구로 라인 아파트들은 모두 평지에 있다 언덕이 아닌 점이 큰 장점이라는 것을 얼마전 언덕 아파트 임장으로 깨달았다 주차는 지하주차 1389대용이 준비 되어있어 주차는 넉넉하다 학군은 영서초로 배당이 되는데 공립이고 영서초, 영서중은 구로동에서 공부를 잘하는 학교이다 중국인 비율 낮음 가까운 곳에 이마트 구로점과 대림성모병원, 명지성모병원, 고대구로병원, 가산 현대아울렛, 구로시장 등 마트, 병원이 가까우며 구로디지털단지내 상권을 편리하게 이용할 수 있다 다만 7호선 남구로역을 이용하기 위해선 4분이 걸려 초역세권이지만 2호선을 이용하기 위해선 도보 12분이 소요된다 

 

1. 구로동 삼성래미안

구로동 삼성래미안 기본정보부터 알아보았는데

아파트 연식 2004년 5월 입주로 16년차 아파트이다. 굉장히 튼튼하게 지어져있어 층간소음이 없고 아파트 잔고장이 없는 것으로 유명해 아파트계의 갤2로도 불리었다

세대수 총 16개동 1,244세대로 남구로 라인에서 가장 대단지를 형성하고 있다. 땅도 네모반듯하고 조경도 잘해놓았으며 거의 한국인으로 채워져있다 용적률 318%에 건폐율 22%로 아직 재건축을 논할 때는 아니니 이 점은 넘어가기로 한다 남구로 라인 아파트들은 모두 평지에 있다 언덕이 아닌 점이 큰 장점이라는 것을 얼마전 언덕 아파트 임장으로 깨달았다 주차는 지하주차 1389대용이 준비 되어있어 주차는 넉넉하다 학군은 영서초로 배당이 되는데 공립이고 영서초, 영서중은 구로동에서 공부를 잘하는 학교이다 중국인 비율 낮음 가까운 곳에 이마트 구로점과 대림성모병원, 명지성모병원, 고대구로병원, 가산 현대아울렛, 구로시장 등 마트, 병원이 가까우며 구로디지털단지내 상권을 편리하게 이용할 수 있다 다만 7호선 남구로역을 이용하기 위해선 4분이 걸려 초역세권이지만 2호선을 이용하기 위해선 도보 12분이 소요된다 

호갱노노 입주민 리뷰를 보니 아파트 관리가 잘되어있고 관리비가 저렴하다는 것을 확인하였다. 또 생활하기 편리하다는 의견이 많으나 공원이 없어 아쉽다는 의견이 있는데 실제로 공원이 작은 공원 밖에 없는 것이 아쉬운 부분이다 비행기 소음은 주변 여러 아파트 가운데 가장 많이 지적되어 있는데 래미안이 고층으로 지어져 고층 주민들 사이에 생기는 이슈로 생각된다 

현재는 새로 도색을 하여 외관이 약간 다르다 구로동 삼성래미안 평수는 아래와 같이 4개의 평수가 있고(사실은 5개평수) 호갱노노 기준의 매매가와 전세가는 다음과 같은데 

 

22평 (전용 56) 매매 5억5천 전세 3억8천 (갭 1억7천)

23평 (전용 58) 매매 5억5천 전세 4억 (갭 1억 5천)

30평 (전용 78) 매매 7억 전세 4억3천 (갭 2억 2천)

40평 (전용 109) 매매 7억9천 전세 4억6천 (갭 3억 3천)

 

현재 매매시기와 전세시기의 차이의 따른 차이일뿐, 그 때 그 때 매수타임에 가장 갭이 작은 평수를 선택하면 되는데 현재 기준으로 본다면 23평 갭이 1억5천으로 소액투자가 가능하다. 평면도를 보니 구조도 괜찮고 채광이 잘되며 베란다도 넓게 빠진 점이 마음에 들었다 특히 주차공간이 지하2층까지 넉넉하게 있어 세대에 차가 2대 이상인 집에겐 큰 메리트라 볼 수 있겠다

 

세줄요약

1. 구디 가디 일자리와 접근된 대단지 브랜드아파트

2. 위치갑에 편의성이 높아 입주민 만족도가 높고 수요가 끊이기 않는 곳

3. 조선족이 몰린 대림역 10번 11번 출구쪽, 가리봉동과 거리가 있어 한국인이 대부분이긴 하지만 사이에 껴있는 것도 사실이라 이들과 겹치는 동선 다수 있음

 

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