남구로아파트 시리즈
1. 삼성래미안
2. 구로두산위브
3. 구로두산아파트
4. 구로현대아파트
서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다.
오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳 중 두번째 시리즈인 구로두산위브이다. 남구로에 두산이 2개가 있는데 하나는 구로두산위브고 하나는 그냥 구로두산아파트이니 잘 구분해야 한다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다
2. 구로두산위브
구로두산위브 기본정보부터 알아보았는데
아파트 연식 2006년 7월 입주로 14년차 아파트이다. 1탄에서 소개한 구로동 삼성래미안과 정문을 마주보고 있는 사이이다
세대수 총 9개동 660세대로 단지 규모가 좀 있는 편이고 부동산사이트나 호갱노노에서는 계단식으로 소개되어있으나 집보러 갔을 때 복도식이었다 동에 따라 계단식/복도식으로 나뉘는지 아니면 복도식이 맞는데 사이트에 잘못올라가있는건지는 모르겠다 일단 단지 내부는 굉장히 조용하고 깨끗해서 기억에 남는다
단지와 남구로역이 거의 연결되다시피 가까우며 구로두산위브 역시 래미안과 마찬가지로 거의 중국인 없이 한국인으로 채워져있다 용적률 252%에 건폐율 18%로 아직 재건축을 논할 때는 아니니 이 점은 넘어가기로 한다 남구로 라인 아파트들은 모두 평지에 있는데 구로두산위브 역시 평지에 있긴 하나 남구로역 가는 길이 약간의 언덕이다 눈오는 날엔 좀 난감할 것 같기도 하다 주차는 지하주차 550대용이 준비 되어있는데 넉넉하진 않지만 주차난이라고는 절대 볼 수 없이 적당히 있다 학군은 건너편 래미안처럼 영서초로 배당이 되지 않고 서울구로남초등학교로 배정된다. 구로두산위브 역시 래미안과 마찬가지로 가까운 곳에 이마트 구로점과 대림성모병원, 명지성모병원, 고대구로병원, 가산 현대아울렛, 구로시장 등 마트, 병원이 가까우며 구로디지털단지내 상권을 편리하게 이용할 수 있다 다만 7호선 남구로역을 이용하기 위해선 정문기준 네이버지도상 5분이 걸리지만 실제론 3분 정도 걸리는 것을 측정하였다. (샛길로 감_)
호갱노노 입주민 리뷰를 보니 주차장이 널널하다는 실거주민 의견이 있었고 역이 가까운 점을 장점으로 꼽고 있네요 래미안과 마찬가지로 공원이 없다는 점을 단점으로 꼽고 있습니다 구로두산위브 역시 고층아파트이기 때문에 비행기 이슈가 있네요 또 층간소음 때문에 스트레스 받는 다는 리뷰가 꽤 있었습니다 이건 이웃을 잘 만나야 되는 문제같네요
단지가 참으로 깔끔하고 관리가 잘 되어있고 관리비 역시 저렴한 것을 확인하였다 평수는 총 4개의 평수로 현재 기준 매매가와 전세가는 이러하다
16평 (전용36) 매매 3억4천 전세 2억4천 (갭 1억)
21평 (전용50) 매매 5억3천 전세 3억3천 (갭 2억)
23평 (전용57) 매매 5억8천 전세 3억5천 (갭 2억 3천)
31평 (전용83) 매매 6억8천 전세 4억1천 (갭 2억 7천)
현재 매매시기와 전세시기의 차이의 따른 차이일뿐, 그 때 그 때 매수타임에 가장 갭이 작은 평수를 선택하면 되는데 현재 기준으로 본다면 16평 갭이 1억으로 소액투자가 가능하다. 21평이 최근 거래된 것이 5억 3천임을 볼 때 16평 오름새가 더 있을 것으로 보인다 평면도를 보니 구조도 괜찮고 특히 통풍이 잘되어 환기면에서 유리할 것으로 보인다 소액 투자가 가능하다는 점에서 큰 점수를 준다
세줄요약
1. 구디 가디 일자리와 접근된 소액접근 가능한 브랜드아파트
2. 위치갑에 편의성이 높아 입주민 만족도가 높고 수요가 끊이기 않는 곳
3. 조선족이 몰린 대림역 10번 11번 출구쪽, 가리봉동과 거리가 있어 한국인이 대부분이긴 하지만 사이에 껴있는 것도 사실이라 이들과 겹치는 동선 다수 있음 초등학교 배정이 구로남초등학교임
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