남구로아파트 시리즈
1. 삼성래미안
2. 구로두산위브
3. 구로두산아파트
4. 구로현대아파트
서울 소액 아파트 추천 시리즈로 구로구에서는 오름이 가장 더뎌 지금 상승 초입에 있는 남구로 아파트 라인을 소개한다 위의 지도에서 보듯이, 위치상으로는 2호선, 신안산선(예정), 1호선, 7호선에 구로/가산디지털단지라는 IT산업단지 내에 위치하고 있는 엄청난 위치상의 장점이 있으나 조선족과 중국인이 많은 대림과 밀접한 지역이라 비인기지역의 핸디캡을 가지고 있다.
오늘 알아볼 아파트는 1. 삼성래미안 2. 구로두산위브 3. 구로두산아파트 4. 구로현대 네 곳 중 세번째 시리즈 <구로두산아파트>이다. 아파트단지가 밀접한 남구로 라인에 다른 아파트 들도 몇 있으나 용적률, 세대수, 중국인 비율 등을 고려하여 네 곳만 엄선하였다
3. 구로두산아파트
2탄에서 소개한 구로두산위브아파트는 남구로역 1번출구에, 오늘 소개하는 구로두산아파트는 남구로역 6번 출구에 위치해 있어 두산끼리 마주본 형상이다.
구로두산아파트 기본정보부터 알아보았는데
아파트 연식 1998년 12월 입주로 22년차 아파트이다. 오래된 아파트이지만 세대수가 1,285세대의 대단지를 구성하고 있고 총 10개의 동을 가지고 있다 구축아파트이니만큼 추후 재건축이나 리모델링을 생각할 수 밖에 없겠는데 용적률이 354%로 굉장히 높은 편이라 재건축은 거의 불가능하겠다 건폐율은 24%이다. 포털에 계단식으로 나와있지만 이 곳은 복도식아파트이다 남구로 라인 아파트들은 모두 평지에 있는데 구로두산아파트 역시 평지이다. 구축아파트이니만큼 주차는 편치 않은데 지상주차로 주차공간이 부족하다 학군은 영서초로 배당이 되는데 공립이고 영서초, 영서중은 구로동에서 공부를 잘하는 학교이다 아파트 바로 뒤가 구로시장인데 이 뒤로는 전부 중국인들이라 사실상 생활권역이 중국인들과 섞이게 된다 다만 위치상으로 굉장히 좋은 곳에 있고 이 위쪽의 구로고대병원 옆에 보광아파트재건축도 진행되고 있고 구로역을 신도림역처럼 복합역사로 바꾼다고 하는데 그런 구로역의 온풍이 불어오는 위치에 있다 가까운 곳에 이마트 구로점과 대림성모병원, 명지성모병원, 고대구로병원, 가산 현대아울렛, 구로시장 등 마트, 병원이 가까우며 구로디지털단지내 상권을 편리하게 이용할 수 있다 정문기준으로는 7호선 남구로역과 4분거리이지만 후문을 이용하면 무려 도보2분컷이 가능하다
호갱노노 입주민 리뷰를 보니 아까 말한대로 후문으로 가면 7호선 남구로역에 2분컷이 가능하다는 점에서 (조금 더 걸으면 2호선 대림역도 가까운 편) 교통의 편리를 많이들 장점으로 꼽았다 오래된 아파트는 관리가 중요한데 안타깝게도 관리소에서 입주민들의 편의엔 관심이 없는 듯 관리가 잘되지 않는 모양이며 중앙난방이라 관리비가 많이 나온다는 단점이 있는듯 하다 비행기 항로에서 벗어나 이 쪽은 비행기 소음 이슈는 없었다
구로두산아파트 평수는 아래와 같이 4개의 평수가 있고 호갱노노 기준의 매매가와 전세가는 다음과 같은데
20평 (전용 44) 매매 3억3천 전세 2억1천 (갭 1억2천)
22평 (전용 51) 매매 3억8천 전세 2억6천 (갭 1억2천)
25평 (전용 63) 매매 4억5천 전세 3억3천 (갭 1억2천)
32평 (전용 84) 거래 없어서 확인불가
현재 매매시기와 전세시기의 차이의 따른 차이일뿐, 그 때 그 때 매수타임에 가장 갭이 작은 평수를 선택하면 되는데 구로두산아파트는 특이하게 현재기준으로는 전평수가 갭 1억2천으로 동일하여 투자금이 적은 20평을 선택하는게 좋을 것 같다 구축아파트가 흔히 그렇듯 곰팡이나 누수를 확인하고 이상이 없으면 올수리하여 세 주는 것이 좋다 올수리 인테리어시 소음에 예민하지 않은 점도 장점이다
세줄요약
1. 구축아파트이지만 위치가 좋고 세대수가 많음
2. 저렴한 가격대에 입주민 만족도가 높고 수요가 끊이기 않는 곳
3. 조선족이 몰린 대림역 10번 11번 출구쪽, 가리봉동과 거리가 있어 한국인이 대부분이긴 하지만 저렴한 가격때문인지 해당 아파트엔 중국인, 조선족이 꽤 있는 편임
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