지역주택조합아파트에 관심이 있거나 현재 조합원이시라면 브릿지 대출에 대해 필히 들어보셨으리라 생각됩니다. 오늘은 이 브릿지대출에 대해 알아보겠습니다. 브릿지대출이란 말 그대로 BRIDGE 다리라는 뜻인데요. 다리는 어떤 지점과 지점을 연결해주는 역할을 하죠. 브릿지대출도 마찬가지입니다. 정식으로 중도금대출을 받기 전에 사업대상 부지를 매입하기 위하여 자금을 조달하기 위해 조합원들은 브릿지대출을 받아야 합니다. 단순히 조합원들이 초기에 낸 계약금이나 분담금만으로는 토지를 매입할 비용을 모두 충당할 수 없기 때문입니다. 이 브릿지대출은 필연적인 대출이지만 또 금리가 매우 높은 편에 속합니다. 일반적인 중도금 대출의 경우 이자는 3%선의 이자율인 반면, 브릿지대출은 통상적으로 8%선의 높은 이자율을 안고 있습..
서대문구 홍은2구역 재건축 정비사업이 오랜기간에 걸쳐 드디어 이주와 철거를 마치고 올11월 분양을 앞두고 있습니다. 현대건설의 브랜드인 힐스테이트에서 사업을 맡았습니다. 굉장한 관심을 모았던 단지로 기대가 많이 되는 사업지인데요. 오늘 한번 팩트체크해보도록 하겠습니다. ● 힐스테이트 홍은 포레스트 소개 1. 시공사: 현대건설 (힐스테이트) 2. 단지 주소: 서울시 서대문구 홍은동 338-5번지 일원 3. 세대수: 623세대 (일반분양 382세대 포함) 4. 단지 구성: 8개동 (지하4층~지상14층) 5. 타입: 59A / 59B / 72A / 72B / 84 6. 입주예정일: 2022년 11월 입주예정 ● 힐스테이트 홍은 포레스트 프리미엄 1. 교통: 지하철 6호선 새절역과 응암역, 3호선 녹번역 [도보..
sk건설의 루원시티 2차 sk리더스뷰가 2019년 하반기 10월에 분양을 앞두고 있습니다. 루원시티에서 첫번째로 분양했던 루원시티SK리더스뷰 1차의 후속단지인 루원시티SK리더스뷰 2차입니다. 1차의 경우를 살펴보자면, 작년 10월에 인천 최고의 청약경쟁률을 기록하며 가점 만점자(84점)이 나온 단지입니다. 루원 sk리더스뷰. 2차도 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 인천 루원시티 2차 sk리더스뷰 소개 1. 위치 인천 2호선 가정역 부근 루원시티 2. 분양가구 총 1,789세대 / 오피스텔 529실 3. 규모 아파트 9개동과 오피스텔 1개동의 총 10개동 / 지하4층~지상47층 4. 사업 진행 주체 한국토지주택공사와 인천시 공동의 도시개발 사업 인천 루원시티 2차 ..
무주택자나 갈아타기를 생각하는 1주택자라면 실거주용 서울 아파트 매매에 있어 신중할 것입니다. 하물며 몇백만원, 몇천만원짜리 명품을 살 때도 몇날며칠을 고민하다 사는데 몇억이 하는 집이야 두말할 것 없겠죠. 한 부동산카페에서 흥미로운 공식을 접했는데요, 바로 아래와 같습니다. 내가 살 수 있는 집값 = 순현금 + 신용대출(연봉의100%) + 주담대(집값의 40%) 타당한 공식이라 생각하여, 이에 맞추어 한번 예를 들어보겠습니다. 현재 전세보증금과 예적금을 합한 금액이 4억2천이라고 가정합니다 ----순현금 그리고 나의 연봉은 4천8백만원입니다. ----신용대출 그렇다면, 내가 살 수 있는 집값 = 4억2천+4천8백만원+집값의40%주담대 이렇게 되겠지요? 여기서, 수식을 정리하면.. 내가 살 수 있는 집값..
가끔 인터넷 커뮤니티나 부동산 커뮤니티에 가면 지역주택조합 아파트에 덜컥 가입했다가 뒤늦게 알아보고 탈퇴를 원하는 분들이 있습니다. 과연 탈퇴가 가능할까요? 그리고 낸 돈은 다 돌려받을 수는 있을까요 ? 일반분양아파트보다 저렴한 가격으로 내집마련을 할 수 있는 지역조합주택 아파트에 대해 여러가지 말이 많은데요. 사업이 순탄히 진행되어 완공된 곳도 매우 드물지만 존재하며, 사업이 10년 넘게 정체되어 조합원들이 피눈물을 흘리고 있는 곳들도 존재합니다. 앞으로 이런 지역주택조합의 여러가지 사례들을 살펴보겠습니다. 자, 그럼 오늘 하나의 사례를 살펴볼까요? 사례1 18년초에 지인의 권유로 서울 구로 지역 지주택에 가입한 A씨. 사업진행이 더디자 19년 9월 사무실에 방문하여 탈퇴서류를 작성하게 됩니다. 사업비..
GS건설의 자이에서 내놓는 성남 고등 자이가 2019년 하반기 10월에 분양을 앞두고 있습니다. 강남 출퇴근이 용이한 입지와 판교 테크노벨리 확장 개발에 더욱 주목받고 있는 성남 고등자이는 정말 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 성남 고등자이 소개 1. 형태: 주상복합 2. 세대수: 총 727세대 (아파트 364세대, 오피스텔 363실) 3. 인근 시세 비교: 성남 고등지구 호반베르디움 분양가 1800만원대에 현재 시세 평당가 2500만원대 성남 고등자이 프리미엄 1. 교통프리미엄 판교와 강남을 빠르게 연결하는 광역버스, 시내버스 이용이 편리하고 대왕판교로, 용서고속도로, 분당내곡간도시고속화도로와 인접해있습니다. 지하철역과는 거리가 있으나 자차를 이용한다면 편리하게..
작년 아파트 브랜드 순위에서 1위를 차지한 GS건설 자이의 소형주택 브랜드인 자이엘라가 건대입구역에 오피스텔을 분양합니다. 매번 아파트만 다루다가 처음으로 오피스텔을 분석해보는데요, 사실 오피스텔 투자가 유리한 점이 더 있기도 해서 한번 어떤 장단점이 있는지 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 건대입구역 자이엘라 오피스텔 소개 1. GS건설 자회사인 자이에스앤디의 자이엘라에서 만든 건대입구역 초역세권 프리미엄 오피스텔 2. 세대수: 오피스텔 269실, 준공공임대 46실 3. 주차대수: 235대 4. 규모: 지하6층~지상20층 5. 청약타입: 원룸복층형 246실, 투룸복층형 22호실 6. 홍보관(모델하우스) 위치 : 강남구 논현동 221-1 건대입구역 자이엘라 프리미엄 1. 교통 2호선과 7호선 건대입구역 ..
작년 아파트114에서 조사하여 발표한 아파트 브랜드 건설사 조사에서 10위안에 랭킹된 우미건설의 브랜드 우미린에서 10월 분양 예정중인 주택으로는 루원시티 앨리스빌과 루원시티 린스트라우스가 있습니다. 루원시티 앨리스빌은 주상복합단지상가이고요, 루원시티 린스트라우스가 아파트입니다. 가정지구 루원시티는 작년 말부터 올해 초까지는 인천 검단신도시 미분양 물량으로 분위기가 좋지 않았는데요, 린스트라우스는 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 루원시티 린스트라우스 소개 1. 형태: 주상복합 2. 세대수: 아파트 1412세대, 오피스텔 100실 3. 평형: 전용 84㎡ (단일평형) 4. 건설사 브랜드: 일루미스테이트에 참가한 업체는 현대 힐스테이트, 두산 위브, 코오롱 하늘채입니..
SK건설의 운서역 SK뷰 스카이시티가 2019년 하반기 10월에 분양을 앞두고 있습니다. 그 동안 영종도 내 분양물량이 많아 우려의 목소리가 높았는데 운서SK뷰스카이시티는 정말 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 운서SK뷰스카이시티 프리미엄 1. 학군: 단지내 어린이집이 예정되어 있고 초등학교 예정입니다. 바로 앞은 영종고등학교가 있고요, 옆으로는 인천과학고등학교와 인천국제고등학교가 있는 학군이 좋은 영종하늘도시에 입지해 있습니다. 2. 환경: 근린공원과 백운산이 인접한 숲세권이며 조망권이 시원하게 있는 곳입니다. 3. 교통: 공항철도인 운서역을 이용합니다. 운서역으로 홍보중이지만 사실 운서역과는 다소 거리가 있어 도보로 이용시 20분이 소요되어 버스를 이용하여야 합..
두산건설의 대곡역 두산위브 일반분양 일자가 나왔습니다. 9월 26일 입주자 모집 공고 후 다음날 9월 27일 수색모델하우스 오픈 후 10월 1일 일반분양 신청일로 일정이 잡혀있는데요. 능곡1구역 재개발 단지가 벌써 이렇게 일반분양을 앞두고 있다니 시간이 참 빠르네요. 재개발 사업지부터 눈여겨보던 곳입니다. 대곡역 두산위브 정말 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 대곡역 두산위브 소개 1. 능곡1구역 재개발 단지 2. 아파트 분양가구 총 643가구 (이 중 일반분양259세대) 오피스텔 48실 3. 인근 시세 비교: 옥길자이 84타입 6억 이상, 이편한세상온수 84타입 6억중반대 4. 건설사 브랜드: 작년도 아파트 브랜드 순위 10위권 안에 진입해있는 1군 건설사 두산건..
2년 연속 아파트 브랜드 선호도 1위의 영광을 얻은 GS건설의 자이. 자이는 extra intelligent의 약자로 특별한 지성이라는 뜻이라고 하는데요. 한 발 앞선 사람들이 선택하는 최고급 아파트를 상징한다고 하네요. 누구나 인정할 수 밖에 없는 과천에 새로 분양되는 자이. 엄청난 콜라보죠? 과천이 3기 신도시로 지정됨에 따라 과천지식정보타운(줄여서 과천 지정타라고 합니다.)의 분양을 기다리는 사람들이 굉장히 많았는데요, 당첨되기만 하면 로또라는 말까지 나오고 있는 과천제이드자이는 어떤 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. 과천제이드자이 소개 과천제이드 주소: 경기 과천시 갈현동 262-1 1. 대한민국 지식산업의 미래를 이끌어갈 과천지식정보타운 S9블록 위치 지정타 최초공급 2. 세대..
포스코건설이 평택 지제세교지구에 10월 분양예정인 지제역 더샵 센트럴시티가 분양을 앞두고 주목을 받고 있습니다. 거주지가 평택이 아니기 때문에 투자자의 입장에서 아래 목차의 순서에 맞추어서 소개를 해드릴까 하는데요. 목차 1. 분양일정 2. 분양가 3. 가치분석 4. 커트라인 예상 5. 모델하우스 6. 총평 해당 순서로 소개해드릴테니, 놓치는 정보 없이 차근차근 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다. [ 지제역 더샵 센트럴시티 분양일정 ] 평택더샵센트럴시티는 9월 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약접수를 시작할 예정입니다. 당첨자 발표일은 10월 1일로, 정계약은 10월 15일이 됩니다. [ 지제역 더샵 센트럴시티 분양가 ] 분양가를 공개하기 전에 여러가지 추측이 나오고 있었습니다만..