부천 범박동 일루미스테이트 모델하우스 오픈일이 8월 30일 금요일로 오픈임박에 들어갔습니다. 분양을 앞둔 모든 아파트가 그렇듯, 부천 일루미스테이트 역시 일반분양가가 공개되면서 이 시점에서 분양가가 비싸다는 의견이 나오고 있는데요, 과연 정말 비싼가격인건지...? 고분양가가 맞는지 팩트체크해보도록 하겠습니다.
부천 일루미스테이트 소개
1. 부천 계수범박 재개발 단지
2. 분양가구 총 3,724가구 (이 중 일반분양이 무려 2509세대로 굉장히 많은 편입니다.)
3. 인근 시세 비교: 옥길자이 84타입 6억 이상, 이편한세상온수 84타입 6억중반대
4. 건설사 브랜드: 일루미스테이트에 참가한 업체는 현대 힐스테이트, 두산 위브, 코오롱 하늘채입니다. 1군 및 1.5군 건설사가 참여하였으니 아파트의 기본 가치를 안고 시작합니다.
5. 상권 형성: 홈플러스, 푸른수목원, 생태공원이 있는데요, 옥길에 스타필드 시티 부천이 입점 예정입니다.
부천일루미스테이트 청약 주요사실 6가지 정리
1. 비조정지역
가장 큰 메리트라고 볼 수 있습니다. 부동산 비규제지역으로 1순위 청약 조건도 완화되어 있어 현재 현금을 들고 있는 투자자들에게도 매력이 있는 물건이겠습니다.
2. 전매제한 6개월
6개월 후 분양권 전매가능을 찾아보기 힘든데요, 투자자들이 주목하는 요소가 될 것입니다.
3. 부천 당해 100% * 모집공고 기준일인 8월 28일에 주소지가 부천일 것
4. 현재 만19세 이상이면 세대주, 세대원 상관없이 청약 가능
5. 단, 85타입 미만의 면적은 가점제 40%와 추첨제 60%로 구성됩니다.
6. 일루미스테이트는 비조정지역으로 1주택 이상인 사람도 청약이 가능합니다.
부천 일루미스테이트 분양가
공개된 일반분양가는 아래와 같습니다.
글씨가 작아 잘 안보이실텐데 대략 59A타입 중층기준 일반분양가 4억1천만원 가량이며, 84A타입 중층기준 일반분양가 5억2천 가량입니다.
확장비 1천만원이 추가됩니다. 또한 후불이자는 1700만원 정도로 예상되고 있습니다.
59타입은 다소 비싸다고 느낄 수 있습니다만 가장 인기타입인데다가 누누히 말씀드렸듯 수요가 공급을 훨씬 상회하는 부천이기 때문에 당해마감이 예상됩니다. 84타입은 가격적인 면에서도 메리트가 돋보입니다. 미분양은 없을 것으로 전망되네요. 세대수가 많다보니 부적격으로 인한 미계약분과 저층당첨자의 미계약이 어느 정도 나올 것으로 예상됩니다. 만약 줍줍 물량이 나온다면 줍줍의 경쟁률이 매우 치열할 것으로 전망됩니다.
부천 일루미스테이트 총평
부천 일루미스테이트는 지하철역과는 다소 거리가 있습니다. 이것은 불변의 사실입니다. 그러나 역세권만 오른다? 아닙니다. 이 자리는 1기 신도시였던 부천의 시민들이 노후화된 주택에서 새주택으로 갈아타고자 하는 열망이 담긴 자리로, 실거주 목적으로 오랫동안 기다려온 곳입니다. 부천 일대 시민이라면 일루미스테이트에 다들 뜨거운 관심을 보이고 있다는 것은 아실 겁니다. 신축 수요가 가장 큰 곳으로 대부분이 실거주를 목적으로 하고 있지요.
일루미스테이트 맞은 편은 옥길지구, 옆은 서울 항동지구입니다. 게다가 현재 진행중인 계수범박 재개발까지 완성되어 주변 택지지구까지 합해지면 미니신도시의 느낌이 날 것입니다.
실거주라면 본인 직장과의 교통상황을 고려하셔서 청약하시고, 투자자라면 줍줍을 손꼽아 기다려보는 것이 좋아보입니다. 모델하우스 다녀와서 한번 더 글을 쓰도록 하겠습니다.
문의번호는 1588-5207 이라고 하고요, 기존 홍보관은 정리하였고 여러분들도 완성된 모델하우스에서 직접 눈으로 확인하시는 걸 추천드립니다.