신답극동아파트는 동대문구 답십리동에 위치한 오래된 작은 아파트인데요, 단결된 조합원과 능력있고 투명한 조합이 잘 만나 굉장히 사업이 빠른 곳입니다. 오늘은 신답극동아파트 리모델링 사업 개요와 현재 어디까지 진행되었는지 직접 부동산에서 알아낸 정보를 나누어드릴까 합니다. 기본정보 주소: 서울시 동대문구 답십리동 464-1 (서울시립대로5) 건축일: 1987년 8월 4일 (무려 34년된 아파트네요) 층수: 15층 지하주차장: 없음 (리모델링하면서 생깁니다.) 난방: 세대별 개별난방, 도시가스 건설사: 극동건설 세대수: 247세대 (현 2개동 증축후 3개동) 현관: 복도식아파트 학군: 배정초 신답초(도보1분), 숭인중(도보1분) 위치정보 입지가 굉장히 좋은데요, 직장이 많은 종로와 광화문, 강남과 잠실과 굉장..
최근 가로주택정비사업에 관심을 갖게 되면서, 서울D연립 시리즈를 연재하던 블로거분께서 신간도서를 출판하셨다. 출간 첫째날 바로 사서 보았는데 아주 만족스러워서 후기를 남겨본다. 보통 부동산서적은 꿀팁을 모두 알려줄것처럼 광고하고 겉표지를 보고 가슴이 두근반세근반하여 열어보면 부동산에 관심이 조금이라도 있다면 누구나 알법한 이야기 90%에 발품 손품이 필요한 정보 9%에 본인만 아는 노하우 1%정도 섞여있다고 느끼고 있었다. 그래서 최근엔 사지 않고 빌려보거나 서점에서 훑어보고 필요한 것만 기억하고 있었는데, 가로주택정비사업의 경우엔 사실 인터넷정보로는 한계가 있고 일반아파트처럼 정보접근이 쉽지도 않아서 왠지 모르게 기대감이 들어 구입까지 하게 되었는데 이 책은 절대로 빌려보지 말고 사서 보길 권한다. 두..
안녕하세요? 수용성이 최근에 굉장히 HOT한 지역이었는데, 그 시작선에 있던 장안4구역 재개발지인 광교산 더샵 퍼스트파크가 드디어 분양을 앞두고 있습니다. 굉장히 빠른 속도로 착착 잘 진행되고 있는데요, 조합분들이 굉장히 부러울 따름인데, 일반분양으로 청약에 당첨되실 분들 역시 벌써부터 부러워집니다. 장안4구역 재개발 : 광교산 더샵 퍼스트파크 #분양 예정일: 2020년 3월 #정식 사업명: 수원 장안111-4구역 주택재개발 정비사업 #위치: 경기도 수원시 장안구 조원로 61일대 #건축규모: 총 8개동 / 지하3층~최고층21층 #세대수: 666세대 (임대세대 47세대) #분양가: 아직 분양가 확정이 이루어지지 않았으나, 장안4구역의 조합원분양가와 주변 시세 등으로 미루어보아 평당 1400만원대 후반~15..
안녕하세요, 전국이 뜨겁네요. 언제쯤 전국 부동산 열기가 식을 지 모르겠지만, 확실한 건 사람들은 새아파트를 원한다는 겁니다. 수용성인이라는 말도 나올 정도로 주목받고 있는 인천, 그 중에서 부평 노른자땅에 백운2구역 재개발 구역이 힐스테이트 부평으로 신규분양합니다. #힐스테이트부평 위치 백운역 바로 앞에 위치하고 있습니다. 백운역에서 도보 1분 거리도 안되겠네요. 현장주소: 인천광역시 부평구 경원대로 1184번길 일원 세대수: 1,409세대 (일반분양 837세대) 규모: 총 9개동 / 지하 3층~지상 최고층 39층 평형: 46㎡ / 59㎡A,B / 75㎡ / 84㎡ 교통: 1호선 백운역, GTX-B(신도림까지 2정거장) 학군: 백운초, 부평서여중, 부평서중, 부광고 편의시설: 부평도서관, 부평아트센터,..
지역주택조합 아파트를 조심해야 된다는 이야기가 PD수첩 등을 통해 떠돌면서, 지주택이라면 무조건 피하려는 사람들이 생겨났네요. 지역주택조합아파트가 완공되어 일반분양까지 모집하게 되면 사실상 거의 마지막 단계에 왔기 때문에 결론부터 말하면 안전하다고 볼 수 있습니다. 지역주택조합의 일반분양 모집 시기는 초반 동의작업과 토지소유를 모두 마치고 땅을 정비한뒤, 착공에 들어갔을 때 모집할 수 있습니다. 또, 분양보증을 받아야만 일반분양을 모집할 수 있습니다. 입주자를 위한 안전장치가 모두 되어있죠. 물론 공사가 지연될 가능성도 있고, 최악의 경우 완공이 안될 수도 있습니다만 만약 이런 상황 발생시 입주예정기일 안에 완공이 되지 않으면 시공건설사에게 책임지게 됩니다. 만약 그 마저 실패한다면, 일반분양 신청자들은..
안녕하세요? 저번 포스팅에서는 지역주택조합의 가입조건을 살펴보았습니다. 지역주택조합 조합원 가입 자격 조건 지역주택조합 조합원 가입 자격 조건 지역주택조합(지주택)은 아래와 같은 가입 자격 조건을 갖춘 자만이 가입할 수 있습니다. 여기서 잠깐! 지역주택조합이란? 일정한 조건을 갖춘 사람들이 모여 조합을 구성하여 공동으로 토지를 매입해 주택을 짓.. doylekimseoul.tistory.com 지역주택조합 가입을 위해선 일정한 자격 조건이 요구되는데요. 분양 대행사에서는 가입자를 늘리는 게 우선이기 때문에 지주택 조합원 조건이 안되는데 가입시킨 경우가 많이 있습니다. 또, 조합원이 가입 조건을 위반하고 자격 조건을 중간에 상실하는 경우도 있는데요. 이를 부적격 계약 또는 임의세대 계약이라고 하며 2가지의..
안녕하세요, 오늘은 지역주택조합 탈퇴와 환불 사례를 살펴보며 대처방법을 참고해보도록 하겠습니다. 지주택 탈퇴 사유는 여러 가지가 있겠지만, 어찌됐든 분명한 것은 지주택은 탈회도 쉽지 않고, 환불은 더더욱 쉽지 않다는 것인데요. 아래 두 가지 환불 성공 사례를 보시죠. 1. 일반 아파트와 착각하여 계약을 했던 신혼부부 A씨의 사례입니다. 부부는 85m2가 넘는 주택을 보유중으로, 이는 지역주택조합 조합원 자격요건에 미달되어 조합원이 될 수 없습니다. 그럼에도 불구하고, 모델하우스에선 임의세대로 진행이 가능하다고 설득하여 계약을 하고 왔는데요. 집에 와서 소상히 알아본 부부는 탈퇴와 환불을 진행하고자 하였으나 조합에서 이를 거부한 상황이었습니다. 부부는 행정사를 통하여 주무관청에 민원을 접수하였고 이를 조합..
지역주택조합(지주택)은 아래와 같은 가입 자격 조건을 갖춘 자만이 가입할 수 있습니다. 여기서 잠깐! 지역주택조합이란? 일정한 조건을 갖춘 사람들이 모여 조합을 구성하여 공동으로 토지를 매입해 주택을 짓는 주택사업입니다. 중간대행사를 끼지 않기 때문에 저렴하게 내집마련에 성공할 수 있지만, 사업이 중간에 좌초되는 등의 여러가지 문제가 발생할 수도 있는 하이리스크-하이리턴의 주택마련 방식으로 볼 수 있습니다. 그럼, 지역주택조합 자격조건에 대해 말씀드리겠습니다. 봄잠바 하나를 살 때도 이 곳 저 곳에서 꼼꼼히 따져보는데, 수억원이 소요되는 내집마련은 절대 대충 넘어가선 안됩니다. 아래 사항은 반드시 꼼꼼히 읽어보고 숙지하셔야 내 재산을 지킬 수 있습니다. # 지주택 조합원 가입 자격 조건 만 19세 이상의..
현재 지역주택조합 아파트의 조합원이시라는 가정하에 말씀드리겠습니다. 꼼꼼히 끝까지 읽어주세요. 길지 않습니다. 청약은 넣으셔도 됩니다. 청약에 낙첨되면 당연히 주택수에 포함되지 않습니다. 청약에 떨어지는 경우엔 아무 문제가 없다고 정리하겠습니다. 그럼 청약에서 당첨되면 어떻게 되는 것일까요? 청약에 당첨되면 계약금을 넣었던, 넣지 않았던 당첨 그 자체만으로 1주택으로 포함이 되는데요, 여기에서 무주택자의 경우와 1주택자의 경우가 달라집니다. 우선, 무주택은 85㎡ 이하 청약 최초 한번은 당첨되도 조합원 자격 상실이 되지 않습니다. 하지만, 한번더 당첨되면 즉, 2번째 청약 당첨시엔 조합원 자격이 박탈됩니다. 그렇다면 기존 1주택보유자는 예상하신대로 청약 당첨 첫번째만에 조합원 자격이 상실됩니다. 다시한번..
일정한 자격 조건을 갖춘 지역 주민이 조합을 구성하여 공동으로 용지를 매입하여 일반아파트보다 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 지역주택조합 제도. 이 제도를 악용하는 조합 때문에 메스컴 등에서 주의하라는 방송이 많이 나오고 있는데요. 오늘은 낮은 확률이지만 성공하는 소수의 지주택 성공사례를 살펴보겠습니다. 서울 보라매자이 동작트인시아라는 이름으로 시작되어 중간에 명칭이 보라매자이로 변경되었습니다. 2015년 3월 25일 사업시행인가를 받고 2017년 11월 20일에 사업계획승인이 났지요. 사업계획승인 당시에 토지가 한필지 남아있는 상태였는데, 사업계획승인 이후 토지 문제도 금방 해결하였고 시공사와 본계약을 체결하여 빠르게 착공에 들어갔었습니다. 조합원 100%로 모집했던 지주택이지만 중간에 지주택 탈퇴하는..
도마구역 최초 분양인 대전 도마 e편한세상 포레나가 분양을 앞두고 있습니다. 대전 서구 도마동 일대 구역 중에서 입지가 뛰어나면서도 가격도 저렴할 것으로 예상되어 큰 관심을 끌고 있는데요. 대전 도마 e편한세상 포레나 정말 청약통장을 넣을 만한 가치가 있을까요? 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. ● 도마 이편한세상 포레나 소개 1. 건설사: 대림건설 브랜드 e편한세상 2. 단지 주소: 대전광역시 서구 도마동 179-39번지 일원 3. 세대수: 1,881 세대 (일반분양 1,441세대) 4. 단지 구성: 아파트 20개동 (지하2층~지상34층) 5. 타입: 39 / 49 / 59A / 59B / 74 / 84A / 84B / 84C ● 도마 이편한세상 포레나 프리미엄 1. 교통: 도마사거리 또는 도마네거리라..
송도의 노른자땅으로 알려져 있는 B1블록의 송도대방디엠시티가 분양을 앞두고 있습니다. 전국의 비조정지역 중 현재 가장 뜨거운 지역인 인천 송도에서 GTX의 호재를 안고 많은 관심 속에 분양하는데요. 관심이 어마어마해서 정말 이렇게 뜨거울만한 곳인지 송도 국제도시 THE M CITY 시그니처 뷰 오늘 팩트체크해보도록 하겠습니다. ● 송도대방디엠시티 소개 1. 건설사: 대방건설(디엠시티) * 대방건설은 현재 송도국제도시 디엠시티 시그니처 뷰, 양주옥정신도시 2차 노블랜드 프레스티지, 대구국가산단 대방노블랜드, 송산신도시 대방노블랜드, 전북혁신도시 대방디엠시티, 세종 대방디엠시티, 부산 명지국제신도시 대방디엠시티 등 전국에 신도시 위주로 분양을 앞두고 있습니다. 송도국제도시 디엠시티는 이번에 아파트, 아파텔,..